房地产价格的构成

Question

如题所述

Answer 1

房地产价格的构成分别是：土地成本、建筑安装工程费、配套费、销售费用及交易税费、利息和利润等。

1、土地成本

主要包括四个方面，即征地费、拆迁补偿费或土地转让费，产生的有关税费，向政府支付的地价款及基础设施建设费。

2、建筑安装工程费

建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。

3、配套费

配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。这些设施又可分为大配套和街坊内配套两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的，配套费在不同城市的具体名称各不相同。

4、销售费用及交易税费

房屋开发及后期的销售费用也占据一部分内容。税费则包括两税一费，即房地产转让（包括商品房销售）支付的营业税、城市维护建设税、教育费附加。还有土地增值税、印花税及房屋买卖手续费。

5、利息和利润

利息是指开发商向银行贷款支付的利息。利润则是土地开发房屋建设及销售各环节应获取的合法利润，一般以当时的行业平均年投资利润或项目利润计算。