房子租期没到，房客不想租了，想转租，我该怎么办？

Question

房子到明年3月份才到期，房客是做生意的，用我的房子办公用，最近说是生意做不下去了，不想继续租了，想把房子转租出去，给我找了一个新租客，让我把剩下的钱退给他，我该怎么办？
你应该是房主吧？
如果你的房子是一定要出租的话，建议你可以考虑重新出租，退部分款给前面房客，换个角度来说，你也可以不理睬前面房客，直等到期收回房子重新出租，主要看你的为人之道了。
主动权在你手里。

请问一下，退部分租金退多少合适呢？

Answer 1

你们这样操作其实不是法律意义上的“转租”。法律意义上的转租，其实你与原租客的合同继续有效，而原租客再把房子租给其他人。两个租赁合同各自负责，同时有效。（原租客付给你租金；而另外一个人付给原租客租金）

你们的操作其实是，原租赁合同解除掉，重新由新的租客与你签订租赁合同。

我认为：

只要新的租客谈下来的条件与原租客相同（主要指相同的押金，相同的租金，相同的租赁期）或比原租客还好，那么对你房东来说，这是没有任何坏处的！

因为，你与原租客解除合同并退还其押金时，你同时与新租客订立了合同并收取了押金，你的利益同样是可以像之前那样得到保障的。

你可以要求，先于新租客签订合同并收取租金及押金（比如付三押一），在收到新租客的费用后，再与原租客结算并退还其押金。

在人生中，合作获得的利益永远比对抗要好。你如果硬是不允许原租客解除合同，他到时候不但不给你付房租，甚至可能赖着不走，你拿他也没办法，最后损失还可能是你，因为收不到房租就是你损失了。

祝你顺利。

Answer 2

房客想转租须房东认可。
依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》：
（1）出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记，发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。
（2）承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。
（3）承租人经出租人书面同意，可将承租房屋转租，但应承担出租人的相应法律责任。未经出租人书面同意擅自转租的，出租人有权解除合同。从事房屋租赁业务的经纪机构，应将房屋租赁合同信息及时向房管部门备案。对违规提供经纪服务的，由房管部门查处，并与市场和质量监管、地税等相关管理部门信息共享。

Answer 3

这个建议在承租之处就细化好所签订的合同条款内容，对中途退租情况进行详细约定，以免产生后续模糊操作带来的纠纷。如果当初合同对此类情况没有约定，那么只能看双方具体协商了

Answer 4

你应该是房主吧？
如果你的房子是一定要出租的话，建议你可以考虑重新出租，退部分款给前面房客，换个角度来说，你也可以不理睬前面房客，直等到期收回房子重新出租，主要看你的为人之道了。
主动权在你手里。

建议退剩余部分的50%~80%较合适吧，我也曾这样做过的。或收取一次性的转让费，但将来会较麻烦，每拨房客可能会因此来要求转让，你自己考虑好。本回答被网友采纳

Answer 5

不退都可以，因为对方违约在先。
但是你前面说的是，对方想转租，如果你们当时约定可以转租，那么你就得按照约定来；如果没有约定，他必须经过你的同意才可以转租。你不同意的情况下，他不能转租。此时一旦对方坚决不再承租，你就可以要求他承担违约责任。