十几年前在农村买了房屋但房主说没有房产证也没签协议,现在房屋拆迁,他又回来说有房产证要把房子还他

Question

在农村（湖北），十几年前买的一栋瓦房，买房时房主说没有房产证，由于是熟人（亲戚的亲戚）就没计较没要，相信他，也没签任何协议。现在村里要拆迁，原房主回来说房子是他的，他有房产证，当时是租给我们的，不是卖的！要求村里的补偿什么的都归他。在村书记的建议下，我妈起草了一份证明书，让左邻右舍十多户人家签了字，说明当时房子确实是我们一次性买的，并不是租的。
现在请问如果打官司的话，我们有多少胜算？还需要什么有力的证明？我妈弄得那个证明有没有法律效力。谢谢！

Answer 1

第一：房屋在法律上规定，法院只认“房产证”上的名字。因此，该房不属于你们。
第二：证明材料及证人，可以作为你买房的一种证据。只能证明你买了房，你们的事实合同关系成立。但由于你没有过户，现在面临房屋拆迁，你们是没有权利享受拆迁补偿的。但由于你们的合同关系成立，卖方违约，你可以要求卖方承担违约责任，赔偿你损失。
第三：损失的计算：1、按当时购房款，算上银行利息；2、房屋增值，造成你没法买别的房子，从而导致你损失部分钱财；3、当时你们之间的约定的违约金。
总之，你们这次亏大了。就算他产权证丢失，也可以去房交所补办后，再跟你们过户的啊。最后给你点建议，在网上看看《物权法》法律条文和司法解释吧。也许对你有帮助。

Answer 2

如果你们是非农业户口到农村里买这种宅基地性质的房屋是不合法的，无效的，法律不保护！再一个关键是你没把房产证名字改过来，也是不能证明房子是你们的，光靠一个签字的证明起不到多大法律保护作用的。如果你们也是农业户口，但房产证名字是别人的，你们也没多大胜率。追问

是农业户口在农村买的别人的，买的时候是很熟的人，协议也没签，他当时说房产证没了，就没要。我们也不能去他家翻吧，但是真是一位熟人就没长心眼。那这么说真要是打官司的话，我就没什么戏呗？

追答

就算你们是农业户口在农村买的房，但关键是房产证的名字没改过来，他可以说是出租或临时不住交给你们住，你就没脾气。我个人觉得如果打官司赢的机率不大。

追问

好的先行谢过，我再查查，等没别人回答就把分给你。

Answer 3

没办法，胜算不大。起诉他，法院也是让你提供人证物证，证明当时是你们购买的。认证好找，物证怎么办？你有没有让他打收条，上面肯定要写收到购房款，这就是最有力的证据，要是没有就不好说了。最好的办法就是，找当地的地痞打他一顿让他知道厉害。想动歪脑筋直接打死。问问他钱重要还是命重要。仅此建议。。。追问

呵呵，这个吊啊！谢谢你