购买的二手房出现质量问题怎么办

Question

如题所述

Answer 1

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

Answer 2

　　1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。
　　2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
　　3、因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。
　　4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
　　温馨提示：
　　由于二手房已经使用过一段时间，所以房屋质量问题就更加重要，购房者必须妥善对待二手房验房。如果二手房质量出现问题的话，当事人可以首先协商解决，在协商无果的情况下，应当及时向法院起诉。需要提醒大家的是，法院只对有证据支持的事实予以认可

Answer 3

网友琴声悠悠：我买了一套二手房。付款后才发现房屋墙角渗水。后经检测，是隔壁家洗手间的地下水管出了问题。原业主在卖房前没有告诉我房屋存在渗水问题，原业主嫌麻烦，也不愿意帮我整改。而隔壁的房子正在出租，隔壁业主不愿意出面协商。我该怎么维权?株洲晚报法律顾问聂炜：如果所购买二手房存在质量问题，那么购房者则需要视情况向房屋的出售者或开发商主张责任。首先，你可以请小区物管公司帮忙与隔壁的业主协商，以便你收房后可以对房子进行修补。如果协商不成，你可以选择诉讼的方式，请求他出来协助整改房屋。而原业主，如果存在隐瞒和不愿意合作，你也可以通过诉讼的方式来维权。在此提醒购买二手房的消费者，如果发现房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。但假如购房者在订立合同明知房屋有瑕疵，例如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的，则可以免除出售者的责任。若购房者在购买后发现房屋的质量问题属于房屋本身固有的，则购房者可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。本回答被提问者采纳

Answer 4

房子买了发现漏水，一手房东不负责不接电话，怎么办

Answer 5

菁英小达人为您解答：
1、保修范围外
如果你发现二手房有质量问题是存在于房屋买卖前的话，那么原房主就属于责任方，应承担维修义务。即使此房屋质量问题是保修范围外的。
2、保修范围内
如果你在入住二手房后才发现房屋的质量问题，且也在保修范围内的话，那么事情就简单容易办理多了。即直接向开发企业主张保修或赔偿责任就可。
3、房屋买卖合同中的约定来执行。