小区物业不允许业主封阳台合法吗

如题所述

物业的建议是合理的,通常不能拒绝,作为阳台是小区外观的一部分,是归全体业主所有,而不是归个人所有.如果你一定要装可以联合其他业主一起找到物业公司要求安装一个统一的样式.或者为了安全,建议安装一个隐形防盗网.如果以此为条件要求和物业公司签定安全保证协议,这种情况,本人从事多年物业管理工作目前还没有见到过那家物业公司敢签此协议
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第1个回答  2018-03-30

这种做法是合法的。

根据关《住宅室内装饰装修管理办法》

    是否自封阳台属于业主建筑物区分所有权中专有权的一部分,业主对其专有部分的所有权可以自由行使,不受他人干涉。

    但是,业主大会可以为了小区内业主公共利益的需要而通过协议,在一定程度上限制业主专有权的行使范围。如果通过格式合同的方式限制业主专有权的合法行使、则该格式条款无效;但若此种限制经过业主的一致协商同意,是为了业主共同利益而设,则业主应遵守相关约定。若违反规定,物业公司可向人民法院提起诉讼。

    根据法律的规定和物业管理服务公约的约定,对于物业服务合同维护业主共同利益的有关物业的使用、维护、管理行为,业主应当配合履行相关义务。特别是在部分业主擅自封闭阳台时,业主委员会向全体小区业主发出公告,就“是否封闭景观阳台”进行了全体业主代表表决。根据表决的结果,业主委员会决定维持原“管理规约”中不允许封闭景观阳台的约定。因此,在全体业主公决不允许封闭阳台的情况下,部分业主一意孤行擅自封闭的行为,应该属于侵害了全体业主的共同利益。

根据中华人民共和国国务院令第379号 《物业管理条例》:

    第五十条:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。
    业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

    第五十三条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。
    本条第一款规定了业主装饰装修房屋前对物业服务企业的告知义务。第二款规定了物业服务企业对业主的告知义务。
    装饰装修房屋是业主的权利,但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提。在一个存在多业主的物业管理区域内,业主装饰装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。同时,物业服务企业有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理,而对物业及其共用部位、共用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。有鉴于此,条例设定了业主装修房屋前对物业服务企业的告知义务。

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第2个回答  2018-03-04
不允许肯定是非法的.
阳台作为业主所购房屋的组成部分,在构造上和使用上均具有独立性,业主对其享有专有所有权,业主对阳台进行合法支配、使用,应当受到法律保护.
物业只能对封阳台的方式进行限制,使该行为不能影响建筑物结构和安全,不能影响公共利益,不能侵犯其他业主利益
第3个回答  2019-05-28
物业不让封阳台,最常见的原因是怕影响建筑外立面的美观。建筑外立面一定程度上关系到开发商的品牌形象,一栋建筑各家各户阳台样式、颜色五花八门,建筑整体看起来美观度肯定大打折扣。如果开发商和物业严令禁止封阳台,一般会在合同中写明相关条款,所以业主在收房或者装修之前签署合同时一定要仔细阅读。其实近年来,已经很少有物业严令禁止封阳台,一般来说物业会对小区内阳台的样式、颜色做出统一要求,业主只要按照物业的要求来做,就没有太大问题。
除此之外,物业不让封阳台,也可能是出于安全性的考虑,比如担心业主不当拆改,遗留安全隐患;或者便于攀爬,不利于治安管理;以及不便于消防逃生等等。其实无论是出于哪种原因,携装网都提醒大家,如果想要封阳台,记得提前跟物业做好沟通,可以避免很多不必要的损失和麻烦。
第4个回答  2018-07-01
他俩说的都没有错!
物业是有权利制止业主擅自改装房子
但这也只是时间上的问题,
时间久了,物管会慢慢松懈
总会有人带头把阳台封闭掉
只要出现一家硬扎子制止不了,结果你清楚的!
我经常去给这些业主安装这些东西,有些小区不管
有些管的很严
但物业也会遇到身份比较叼 得罪不起的业主所以就控制不了了
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