门面房合同还没到期，房东借口自己要用想收回，其目的是像涨价，我该这么办好

Question

门面房合同还没到期，房东借口自己要用想收回，其目的是像涨价，我该这么办好？（我的租金同比同一条街算低的，但和我同一栋楼中已经是最高的了高出10%的样子.但关键原因是因为我们这栋楼是危房，有十几年了，政 fu 一直说要拆，但十几年也没拆，估计近年也拆不掉）
问题不是涨一点，我签的5年，2009,年12月1日至2014年11月30日，第一年18000，每年上浮或下浮不超过10%，租金每年提前半月付清，合同未注明违约要赔偿，我可以要求赔偿吗，到今年12月应该是21780，他说要30000，我说25000，现在已经比我挨到的几家都高2 3千了，本想答应他涨到28000，然后把门面转让了，但又怕他到时有要变卦，（我合同中注明合同期内可以转租的），自己做又怕他明后年又来涨，（这种不要脸的人有了一回就有二回）我家LD说的，所以索性不答应他涨，到期提前通知他来拿下一年租金，他肯定不得来拿，然后就是来撵我搬，我应该只有报110调解，110调解不下来，起诉到法院，要求对方履行合同。请问有法律专业的人士回答法院会判我赢吗？就是判我赢了他还是要和我混扯我又该怎么办？谢谢！

Answer 1

1、不想再租了，就严格按照合同条款执行。房东想解除合同，属出租方违约。可按合同签订的违约条款要求房东执行。
2、还想继续租赁，若确实低于周边房租10%，建议酌情稍微上调房租，仍可较周边便宜一些，房东不觉得吃亏那就行了。
祝生意兴隆！

Answer 2

谈呗，反正你有合同。问他想做什么，越详细越好，最后，他就说不出来了。合同到期，再找吧，遇到这样不守信的房东，没办法，不能长期合作滴。

Answer 3

没到期按之前的办，到期了，就不好说了，这么简单的事情还要问啊

Answer 4

如果他真的强求要收，你没有办法，你就打法院电话来控告他，最少让他赔偿资金再让法院撕毁合同吧，希望采纳。

Answer 5

房屋租赁协议的签订是很有讲究的，你签订的要是五年的合同的话，要写明每年什么时候交房租，每年的房租是否是固定的？还是根据行情涨幅，什么情况下终止合同？单方面违约是如何赔偿？遇到拆迁，装修赔偿和搬运费、停业损失费用归谁？如果这些都是在合同上限定了，你就可以按照合同上的内容办理。

Answer 6

要看你当时签的合同的内容是怎么约定的，正常的合同的范本里都有违约责任，你可以按合同的约定来办