房产证是商铺土地证是住宅还建住房还是商铺

Question

现在要买一门面，房产证是商铺，土地证是住宅的，是划拨还建的门面。这样的门面万一拆迁，到时候是还住宅还是还门面？
要是还建住宅那不是很吃亏？风险很大？还建时候是不是要交什么税费？

Answer 1

房产证上显示是商铺的话那么土地证上就是显示商业用地，商业用地是40年，住宅用地是70年的。

土地使用权年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

Answer 2

按道理讲，办理分户土地证的时候，土地使用性质和房产证应该是对应的。发生这种情况的原因可能是土地为住宅建设用地，但开发商建设的时候设计了部分商业，最后房产确权的时候按商业确权的。我觉得不用太担心，政府拆迁赔偿时一是要看证件，二是要看实际使用情况，证件至少房产证是商业，使用也是按商业性质使用的，到时可以据理力争，你不用过度担心！本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

住宅肯定要还的，门面也当作住宅使用的；只要房产证的平方数是正确的，不过户的话，你就不需要缴纳费用。

Answer 4

看土地证