为什么我买的房子是120平平米,房产证上却是90多平方米

Question

如题所述

Answer 1

　　房屋实际面积以房产证上标注为准，通常还包括公摊面积。
　　房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
　　销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
　　

Answer 2

阳台 不算面积 使用面积 是120吧 房本面积90.
就是这么区分的
有的房子房本面积100. 实际使用面积150.
或者有的房本100.实际使用面积只有70. 正常本回答被网友采纳

Answer 3

两张房产证的吧？有些地方有限购面积，也就是一人只能买90平，剩下的30平还会有一张房产证。

Answer 4

有以下几种原因：
1、房产证上体现的是套内面积，
2、房开商为了减少容积率30平米是以赠送的形式给业主的，故赠送面积未体现在房产证上，
3、赠送面积（多出来的面积）可能是露台或者房屋建成验收增加上去的未能计算面积。
你需要查看购房合同如果购房合同是120平，说明30平面按照国家规范是计算面积的，房产证面积只要与购房合同面积保持一致就没有多大问题。

Answer 5

算是赚送面积，这样税可以少些。